515 Rue Panorama · Québec
Valeur estimée
706 000 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 150,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 159 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 159 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 451 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509539057470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381411
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
451 000 $
ID provincial
23027509539057470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 510 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 882 120 $ Poids 88 % |
| 2 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 378 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +34 194 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 742 037 $ Poids 82 % |
| 3 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 600 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 552 400 $ Poids 82 % |
| 4 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 198 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +600 $ | 65 022 $ Poids 81 % |
| 5 | 104, rue Philippe-Grenier, Québec 2026-06-12 · 400 m · Vendu 798 500 $ (4 716 $/m²) 169,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 069 $ · Ajust. superficie −44 099 $ · Ajust. âge +3 993 $ | 768 462 $ Poids 72 % |
| 6 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 330 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 699 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 689 230 $ Poids 70 % |
| 7 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 559 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 668 011 $ Poids 67 % |
| 8 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 661 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +39 412 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 742 581 $ Poids 67 % |
| 9 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 337 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 170 236 $ Poids 67 % |
| 10 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 522 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +42 714 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 832 211 $ Poids 63 % |
| 11 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 517 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 774 $ Poids 63 % |
| 12 | 519, rue du Panorama, Québec 2025-06-17 · 16 m · Vendu 605 000 $ (4 423 $/m²) 136,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +30 515 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 682 449 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.