496 Rue Panorama · Québec
Valeur estimée
680 200 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 141,6 m² · constr. 2012 · terrain 1 569,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 405 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509539291840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381404
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
23027509539291840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 336 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −3 530 $ | 722 428 $ Poids 93 % |
| 2 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 295 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 671 929 $ Poids 82 % |
| 3 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 604 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +18 172 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 721 341 $ Poids 80 % |
| 4 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 325 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 165 911 $ Poids 78 % |
| 5 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 556 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 650 688 $ Poids 78 % |
| 6 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 527 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 516 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 859 734 $ Poids 78 % |
| 7 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 318 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 168 $ · Ajust. âge −2 507 $ | 531 160 $ Poids 77 % |
| 8 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 567 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −20 747 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 538 147 $ Poids 73 % |
| 9 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 486 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 810 998 $ Poids 73 % |
| 10 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 464 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 661 917 $ Poids 71 % |
| 11 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 180 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge +900 $ | 63 597 $ Poids 70 % |
| 12 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 717 823 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.