512 Rue Panorama · Québec
Valeur estimée
705 800 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 156 m² · constr. 2011 · terrain 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509539739010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381415
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23027509539739010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 605, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-28 · 536 m · Vendu 490 000 $ (3 167 $/m²) 154,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 952 $ Poids 85 % |
| 2 | 848, rue Louise-Tessier, Québec 2026-07-03 · 583 m · Vendu 925 000 $ (6 003 $/m²) 154,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 702 $ · Ajust. âge −32 375 $ | 898 327 $ Poids 85 % |
| 3 | 470, rue du Panorama, Québec 2025-11-05 · 260 m · Vendu 60 000 $ (383 $/m²) 156,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 553 $ · Ajust. superficie −96 $ · Ajust. âge +600 $ | 66 057 $ Poids 82 % |
| 4 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 418 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +48 078 $ · Ajust. âge −7 060 $ | 755 920 $ Poids 73 % |
| 5 | 200, rue Beauchesne, Québec 2026-01-16 · 379 m · Vendu 600 000 $ (4 511 $/m²) 133 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +51 880 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 701 411 $ Poids 60 % |
| 6 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 663 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +52 155 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 755 325 $ Poids 59 % |
| 7 | 436, rue du Panorama, Québec 2025-12-01 · 403 m · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 2015 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 970 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 173 281 $ Poids 57 % |
| 8 | 801, rue Louise-Tessier, Québec 2026-03-02 · 629 m · Vendu 605 000 $ (4 522 $/m²) 133,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +50 191 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 680 219 $ Poids 57 % |
| 9 | 10, rue Lauréat-L'Heureux, Québec 2025-04-09 · 395 m · Vendu 605 000 $ (4 015 $/m²) 150,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +80 470 $ · Ajust. superficie +10 639 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 702 159 $ Poids 57 % |
| 10 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 535 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 488 $ Poids 57 % |
| 11 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 569 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +57 692 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 847 189 $ Poids 55 % |
| 12 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +20 082 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 749 954 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.