513 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 70,7 m² · constr. 1986 · terrain 541,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509540095610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126357
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027509540095610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Guillemette, Québec 2026-06-16 · 574 m · Vendu 480 000 $ (6 676 $/m²) 71,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 470 047 $ Poids 85 % |
| 2 | 29, rue Guillemette, Québec 2026-06-30 · 561 m · Vendu 405 000 $ (5 938 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 423 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 407 405 $ Poids 85 % |
| 3 | 501, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-22 · 72 m · Vendu 440 000 $ (6 268 $/m²) 70,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 338 $ Poids 83 % |
| 4 | 36, rue Pichette, Québec 2026-06-12 · 605 m · Vendu 455 000 $ (6 124 $/m²) 74,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 023 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 442 890 $ Poids 81 % |
| 5 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 55 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 793 $ Poids 78 % |
| 6 | 415, rue Jean-Froissart, Québec 2026-01-19 · 677 m · Vendu 453 000 $ (6 248 $/m²) 72,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −13 590 $ | 475 712 $ Poids 74 % |
| 7 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 549 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 433 016 $ Poids 67 % |
| 8 | 3, rue Grenier, Québec 2025-11-06 · 773 m · Vendu 299 000 $ (4 340 $/m²) 68,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 360 479 $ Poids 64 % |
| 9 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 588 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge −11 012 $ | 403 398 $ Poids 64 % |
| 10 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 326 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +29 750 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 147 $ Poids 63 % |
| 11 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 358 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 555 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 471 445 $ Poids 57 % |
| 12 | 353, rue du Méandre, Québec 2025-09-23 · 919 m · Vendu 298 000 $ (4 227 $/m²) 70,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +423 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 320 076 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.