509 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 090 $/m² · 121 m² · constr. 1986 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509540194110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126358
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027509540194110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 255 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +19 212 $ | 298 614 $ Poids 96 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 439 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 302 976 $ Poids 80 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 255 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +40 530 $ | 676 326 $ Poids 77 % |
| 4 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 699 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 448 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 623 348 $ Poids 71 % |
| 5 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 316 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 033 $ Poids 71 % |
| 6 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 956 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 662 413 $ Poids 65 % |
| 7 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 698 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +27 935 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 479 534 $ Poids 64 % |
| 8 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 856 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 479 986 $ Poids 57 % |
| 9 | 8, rue Guyon, Québec 2025-02-14 · 127 m · Vendu 480 000 $ (3 931 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −2 162 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 603 607 $ Poids 55 % |
| 10 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 298 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 455 877 $ Poids 55 % |
| 11 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 252 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −24 816 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 484 843 $ Poids 54 % |
| 12 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 918 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 647 653 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.