503-505 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 92,7 m² · constr. 1986 · terrain 533,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509540391110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126347
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027509540391110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 444 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +2 738 $ · Ajust. âge +25 133 $ | 609 044 $ Poids 89 % |
| 2 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 302 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +22 685 $ | 405 185 $ Poids 88 % |
| 3 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 577 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 349 565 $ Poids 83 % |
| 4 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 165 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +13 280 $ · Ajust. âge +5 330 $ | 600 940 $ Poids 81 % |
| 5 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 550 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 488 683 $ Poids 80 % |
| 6 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 334 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 262 $ Poids 80 % |
| 7 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 462 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 470 492 $ Poids 75 % |
| 8 | 21, rue Drouard, Québec 2025-08-19 · 86 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 684 $ Poids 75 % |
| 9 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 552 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +1 394 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 464 726 $ Poids 75 % |
| 10 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 735 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +16 155 $ | 365 274 $ Poids 74 % |
| 11 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 128 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 519 515 $ Poids 73 % |
| 12 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 750 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −12 476 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 480 851 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.