508 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 97,4 m² · constr. 1970 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509540576610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126399
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027509540576610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 466 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge −19 548 $ | 578 662 $ Poids 84 % |
| 2 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 362 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 160 086 $ Poids 83 % |
| 3 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 595 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 461 490 $ Poids 83 % |
| 4 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 358 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +16 041 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 386 460 $ Poids 79 % |
| 5 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 733 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 345 154 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 79 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 938 $ Poids 78 % |
| 7 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 712 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 447 113 $ Poids 75 % |
| 8 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 636 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 811 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 224 $ Poids 74 % |
| 9 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 180 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 572 485 $ Poids 73 % |
| 10 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 805 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 453 058 $ Poids 73 % |
| 11 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 505 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +10 487 $ · Ajust. âge −36 805 $ | 446 805 $ Poids 72 % |
| 12 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 876 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 417 737 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.