502 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 101,9 m² · constr. 2012 · terrain 188,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 000 $
Rôle antérieur 200 000 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509540802760010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385613
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
23027509540802760010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 360 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 510 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 508 $ Poids 91 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 554 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 327 $ Poids 83 % |
| 3 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 636 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −10 176 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 464 908 $ Poids 80 % |
| 4 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 700 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 953 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 401 853 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 86 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +7 138 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 549 800 $ Poids 77 % |
| 6 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 487 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +30 724 $ · Ajust. âge +55 850 $ | 667 748 $ Poids 75 % |
| 7 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 665 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 451 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 625 549 $ Poids 73 % |
| 8 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 794 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 465 289 $ Poids 72 % |
| 9 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 794 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +10 948 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 563 915 $ Poids 71 % |
| 10 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 325 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 435 398 $ Poids 70 % |
| 11 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 464 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +11 796 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 641 $ Poids 69 % |
| 12 | 106, rue du Sénégal, Québec 2026-07-31 · 895 m · Vendu 466 000 $ (4 750 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 516 965 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.