502 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 96,4 m² · constr. 2012 · terrain 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509540871720010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385615
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027509540871720010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 542 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −4 445 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 548 745 $ Poids 85 % |
| 2 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 494 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +55 850 $ | 651 017 $ Poids 84 % |
| 3 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 317 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 424 638 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 362 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 692 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 171 326 $ Poids 81 % |
| 5 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 689 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 111 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 391 789 $ Poids 81 % |
| 6 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 604 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 275 $ Poids 77 % |
| 7 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 212 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 660 077 $ Poids 75 % |
| 8 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 792 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 549 912 $ Poids 73 % |
| 9 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 547 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 520 403 $ Poids 73 % |
| 10 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 511 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 524 579 $ Poids 72 % |
| 11 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 451 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 400 $ Poids 72 % |
| 12 | 21, rue Drouard, Québec 2025-08-19 · 134 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 806 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 548 965 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.