11 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 86,8 m² · constr. 1972 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509540887610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126404
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027509540887610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 750 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 417 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 490 652 $ Poids 90 % |
| 2 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 372 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 369 213 $ Poids 88 % |
| 3 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 130 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 686 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 421 295 $ Poids 85 % |
| 4 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 211 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 545 823 $ Poids 83 % |
| 5 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 497 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge −13 962 $ | 552 002 $ Poids 82 % |
| 6 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 656 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 567 $ Poids 79 % |
| 7 | 404, rue Séguin, Québec 2025-11-19 · 541 m · Vendu 392 500 $ (4 543 $/m²) 86,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +36 326 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge −33 362 $ | 396 373 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, rue Drouard, Québec 2025-08-19 · 167 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 448 385 $ Poids 75 % |
| 9 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 668 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −41 847 $ | 416 778 $ Poids 75 % |
| 10 | 533, rue Seigneuriale, Québec 2025-08-20 · 173 m · Vendu 395 000 $ (4 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 385 822 $ Poids 71 % |
| 11 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 603 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie −12 315 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 421 057 $ Poids 69 % |
| 12 | 17, rue Glinel, Québec 2025-10-17 · 536 m · Vendu 433 000 $ (4 661 $/m²) 92,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 123 $ · Ajust. superficie −14 216 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 426 432 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.