520 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 125,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 021,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509541183110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126367
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027509541183110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
438 850 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 336 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 446 $ Poids 91 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 508 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 295 154 $ Poids 76 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 336 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +13 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 437 $ Poids 73 % |
| 4 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 230 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 584 327 $ Poids 73 % |
| 5 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 805 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge −38 420 $ | 427 167 $ Poids 72 % |
| 6 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 963 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 628 624 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 275 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 460 622 $ Poids 61 % |
| 8 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 782 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 173 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 593 773 $ Poids 61 % |
| 9 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 379 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +15 361 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 182 979 $ Poids 61 % |
| 10 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 384 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 456 569 $ Poids 59 % |
| 11 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 389 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −48 196 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 681 676 $ Poids 57 % |
| 12 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 725 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +36 714 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 458 423 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.