23 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
481 000 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 100,3 m² · constr. 1979 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509541257110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126368
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027509541257110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 54 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 716 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 423 851 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 416 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 169 491 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 522 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 399 655 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 587 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 373 477 $ Poids 83 % |
| 5 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 459 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge +5 585 $ | 612 616 $ Poids 79 % |
| 6 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 122 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +3 454 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 521 090 $ Poids 78 % |
| 7 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 705 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 490 476 $ Poids 77 % |
| 8 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 680 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 465 358 $ Poids 75 % |
| 9 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 803 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 366 615 $ Poids 74 % |
| 10 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 217 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −9 971 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 534 768 $ Poids 73 % |
| 11 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 731 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 423 286 $ Poids 73 % |
| 12 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 701 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 357 403 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.