516 Rue Seigneuriale · Québec
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 95,4 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509541310610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126359
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027509541310610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
440 250 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 100 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 399 119 $ Poids 99 % |
| 2 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 446 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +10 951 $ · Ajust. âge −13 962 $ | 578 163 $ Poids 87 % |
| 3 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 398 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 386 037 $ Poids 82 % |
| 4 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 643 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 461 401 $ Poids 80 % |
| 5 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 271 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 507 555 $ Poids 78 % |
| 6 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 370 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 160 165 $ Poids 78 % |
| 7 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 162 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 571 779 $ Poids 77 % |
| 8 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 96 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 493 882 $ Poids 77 % |
| 9 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 683 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −2 832 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 442 392 $ Poids 76 % |
| 10 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 668 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 327 $ Poids 76 % |
| 11 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 773 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 345 085 $ Poids 76 % |
| 12 | 533, rue Seigneuriale, Québec 2025-08-20 · 109 m · Vendu 395 000 $ (4 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 404 184 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.