21 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 813 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 706,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
706,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509541435110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126410
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027509541435110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 77 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 407 805 $ Poids 100 % |
| 2 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 467 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge −5 585 $ | 590 191 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 514 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −13 633 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 384 164 $ Poids 81 % |
| 4 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 409 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 163 478 $ Poids 80 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 578 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 587 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 359 005 $ Poids 79 % |
| 6 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 680 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 471 639 $ Poids 79 % |
| 7 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 442 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +14 476 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 393 620 $ Poids 79 % |
| 8 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 98 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 503 471 $ Poids 78 % |
| 9 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 694 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 447 505 $ Poids 76 % |
| 10 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 780 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 745 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 352 665 $ Poids 76 % |
| 11 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 275 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 788 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 518 593 $ Poids 75 % |
| 12 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 191 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 583 395 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.