17 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
439 900 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 94,2 m² · constr. 1974 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509541651110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126400
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027509541651110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
438 850 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 118 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 400 658 $ Poids 99 % |
| 2 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 480 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge −8 377 $ | 580 097 $ Poids 87 % |
| 3 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 405 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +9 781 $ · Ajust. âge +1 745 $ | 387 180 $ Poids 84 % |
| 4 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 302 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 509 017 $ Poids 80 % |
| 5 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 196 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 573 487 $ Poids 79 % |
| 6 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 637 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 463 287 $ Poids 79 % |
| 7 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 683 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 575 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 488 $ Poids 77 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 744 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 136 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 346 479 $ Poids 76 % |
| 9 | 533, rue Seigneuriale, Québec 2025-08-20 · 136 m · Vendu 395 000 $ (4 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 405 572 $ Poids 76 % |
| 10 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 63 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −10 592 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 495 669 $ Poids 76 % |
| 11 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 717 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 439 560 $ Poids 74 % |
| 12 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 434 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 409 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 515 709 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.