22 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
459 100 $
Unifamiliale · 4 193 $/m² · 109,5 m² · constr. 1975 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509541817610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126414
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027509541817610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 453 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 173 288 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 470 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +11 855 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 409 652 $ Poids 85 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 359 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 270 335 $ Poids 81 % |
| 4 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 535 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 382 964 $ Poids 80 % |
| 5 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 684 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 433 103 $ Poids 80 % |
| 6 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 104 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 435 228 $ Poids 78 % |
| 7 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 802 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 560 252 $ Poids 75 % |
| 8 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 171 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 547 302 $ Poids 73 % |
| 9 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 844 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 433 512 $ Poids 72 % |
| 10 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 87 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +24 638 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 533 175 $ Poids 67 % |
| 11 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 693 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +27 905 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 503 495 $ Poids 66 % |
| 12 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 510 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 275 856 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.