20 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 105,7 m² · constr. 1975 · terrain 652,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509541935610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126415
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027509541935610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 448 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +380 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 170 398 $ Poids 89 % |
| 2 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 120 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 427 150 $ Poids 87 % |
| 3 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 666 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 425 520 $ Poids 81 % |
| 4 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 174 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 537 829 $ Poids 76 % |
| 5 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 673 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 494 111 $ Poids 73 % |
| 6 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 66 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +15 888 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 524 425 $ Poids 73 % |
| 7 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 782 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 550 126 $ Poids 73 % |
| 8 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 826 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 425 915 $ Poids 73 % |
| 9 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 739 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 369 316 $ Poids 72 % |
| 10 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 339 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −16 050 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 265 979 $ Poids 71 % |
| 11 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 764 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +9 264 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 359 822 $ Poids 66 % |
| 12 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 744 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +21 478 $ · Ajust. âge −43 320 $ | 468 983 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.