50 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 119,3 m² · constr. 1987 · terrain 469,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509542059610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126966
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027509542059610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 496 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +20 584 $ | 298 037 $ Poids 89 % |
| 2 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 170 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 315 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 523 930 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 87 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −34 456 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 633 954 $ Poids 78 % |
| 4 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 167 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 612 365 $ Poids 75 % |
| 5 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 654 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 302 375 $ Poids 72 % |
| 6 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 496 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 675 109 $ Poids 71 % |
| 7 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 213 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 749 $ Poids 70 % |
| 8 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 509 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 740 $ Poids 70 % |
| 9 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 352 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +21 697 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 530 182 $ Poids 68 % |
| 10 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 772 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −15 525 $ · Ajust. âge −4 520 $ | 450 305 $ Poids 68 % |
| 11 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 526 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +31 218 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 453 556 $ Poids 66 % |
| 12 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 530 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 608 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 369 158 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.