46 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 5 285 $/m² · 86,3 m² · constr. 1989 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509542138110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126967
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027509542138110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 266 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 422 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 523 227 $ Poids 95 % |
| 2 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 302 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −13 598 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 448 332 $ Poids 89 % |
| 3 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 567 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 514 570 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 269 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 456 077 $ Poids 84 % |
| 5 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 579 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 539 514 $ Poids 84 % |
| 6 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 266 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −6 036 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 589 619 $ Poids 82 % |
| 7 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 493 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +33 510 $ | 597 954 $ Poids 82 % |
| 8 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 498 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 467 726 $ Poids 81 % |
| 9 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 556 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 438 943 $ Poids 81 % |
| 10 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 97 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 414 540 $ Poids 81 % |
| 11 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 575 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 397 900 $ Poids 80 % |
| 12 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 679 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 385 817 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.