42 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 100,8 m² · constr. 1989 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509542227110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126968
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027509542227110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 89 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 445 364 $ Poids 96 % |
| 2 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 202 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +909 $ · Ajust. âge +6 848 $ | 499 120 $ Poids 94 % |
| 3 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 522 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 342 590 $ Poids 88 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 511 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 421 093 $ Poids 87 % |
| 5 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 494 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 672 $ Poids 85 % |
| 6 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 300 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 484 183 $ Poids 84 % |
| 7 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 581 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 393 406 $ Poids 83 % |
| 8 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 552 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +21 229 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 660 922 $ Poids 79 % |
| 9 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 498 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +15 390 $ | 382 477 $ Poids 77 % |
| 10 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 200 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 544 992 $ Poids 77 % |
| 11 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 493 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +27 377 $ · Ajust. âge +33 510 $ | 642 062 $ Poids 77 % |
| 12 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 685 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 489 338 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.