34 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 5 360 $/m² · 84,9 m² · constr. 1989 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509542384110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126971
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027509542384110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
437 700 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 277 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 519 100 $ Poids 95 % |
| 2 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 236 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 452 316 $ Poids 88 % |
| 3 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 539 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 700 $ Poids 87 % |
| 4 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 298 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −17 060 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 444 871 $ Poids 86 % |
| 5 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 599 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 535 170 $ Poids 84 % |
| 6 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 475 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 464 426 $ Poids 82 % |
| 7 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 248 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 585 393 $ Poids 81 % |
| 8 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 536 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge +27 920 $ | 395 161 $ Poids 80 % |
| 9 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 496 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +33 510 $ | 593 695 $ Poids 78 % |
| 10 | 113, rue Jobidon, Québec 2026-07-20 · 698 m · Vendu 440 500 $ (5 493 $/m²) 80,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −4 405 $ | 449 002 $ Poids 76 % |
| 11 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 79 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 021 $ · Ajust. âge +26 585 $ | 411 564 $ Poids 75 % |
| 12 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 749 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 353 445 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.