30 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 97,3 m² · constr. 1987 · terrain 562 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509542463110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127034
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027509542463110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
438 850 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 78 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 433 833 $ Poids 99 % |
| 2 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 202 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +2 283 $ | 486 598 $ Poids 93 % |
| 3 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 298 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 470 990 $ Poids 91 % |
| 4 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 512 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 333 639 $ Poids 85 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 491 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 410 087 $ Poids 83 % |
| 6 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 497 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +27 925 $ | 625 830 $ Poids 83 % |
| 7 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 584 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +9 971 $ · Ajust. âge +3 030 $ | 643 604 $ Poids 82 % |
| 8 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 559 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 383 105 $ Poids 81 % |
| 9 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 474 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 172 010 $ Poids 80 % |
| 10 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 153 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 532 382 $ Poids 78 % |
| 11 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 703 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −15 960 $ | 476 517 $ Poids 75 % |
| 12 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 755 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −2 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 468 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.