63 Rue Turcot · Québec
Valeur estimée
573 000 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 135,4 m² · constr. 1979 · terrain 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509542469610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127035
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027509542469610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 363
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 55 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +3 540 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 646 669 $ Poids 99 % |
| 2 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 465 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −25 883 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 703 989 $ Poids 80 % |
| 3 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 191 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 600 115 $ Poids 76 % |
| 4 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 487 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +17 999 $ · Ajust. âge +9 606 $ | 305 516 $ Poids 72 % |
| 5 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 812 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +12 879 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 460 630 $ Poids 69 % |
| 6 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 393 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 492 916 $ Poids 67 % |
| 7 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 206 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +35 724 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 627 604 $ Poids 61 % |
| 8 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 738 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 483 947 $ Poids 60 % |
| 9 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 637 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +18 084 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 310 215 $ Poids 60 % |
| 10 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 542 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 870 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 506 $ Poids 60 % |
| 11 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 971 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 112 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 677 020 $ Poids 59 % |
| 12 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 867 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 488 484 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.