26 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
477 300 $
Unifamiliale · 4 503 $/m² · 106 m² · constr. 1975 · terrain 656,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509542591110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126412
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027509542591110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
438 850 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 206 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge −25 107 $ | 478 986 $ Poids 90 % |
| 2 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 466 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 170 626 $ Poids 89 % |
| 3 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 483 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 402 737 $ Poids 88 % |
| 4 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 82 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 833 $ · Ajust. âge −2 045 $ | 427 788 $ Poids 87 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 550 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 376 464 $ Poids 83 % |
| 6 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 720 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −4 270 $ | 426 119 $ Poids 79 % |
| 7 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 473 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 367 087 $ Poids 78 % |
| 8 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 172 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 538 577 $ Poids 76 % |
| 9 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 431 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −5 527 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 476 258 $ Poids 75 % |
| 10 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 130 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 525 115 $ Poids 73 % |
| 11 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 300 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +35 108 $ · Ajust. âge −29 506 $ | 465 264 $ Poids 72 % |
| 12 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 399 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge +4 117 $ | 266 323 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.