87 Rue Turcot · Québec
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 118,3 m² · constr. 1979 · terrain 711,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509543056610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126979
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027509543056610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 562 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −1 605 $ · Ajust. âge +9 606 $ | 285 913 $ Poids 86 % |
| 2 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 102 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 104 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 502 718 $ Poids 86 % |
| 3 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 663 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 595 297 $ Poids 81 % |
| 4 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 186 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −4 465 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 587 415 $ Poids 75 % |
| 5 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 83 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 606 314 $ Poids 75 % |
| 6 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 564 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 578 668 $ Poids 72 % |
| 7 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 170 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 497 469 $ Poids 72 % |
| 8 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 340 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +19 650 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 510 335 $ Poids 70 % |
| 9 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 569 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 183 180 $ Poids 70 % |
| 10 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 715 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −2 670 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 289 461 $ Poids 69 % |
| 11 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 562 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 649 531 $ Poids 69 % |
| 12 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 530 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 435 220 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.