82 Rue Turcot · Québec
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 5 185 $/m² · 93,5 m² · constr. 1979 · terrain 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509543627110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127042
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027509543627110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 198 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 740 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 409 395 $ Poids 97 % |
| 2 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 234 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +4 203 $ · Ajust. âge −20 427 $ | 443 437 $ Poids 96 % |
| 3 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 145 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie −15 687 $ · Ajust. âge −15 978 $ | 459 699 $ Poids 87 % |
| 4 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 586 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 607 141 $ Poids 83 % |
| 5 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 582 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +5 585 $ | 591 931 $ Poids 83 % |
| 6 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 490 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +9 159 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 435 280 $ Poids 82 % |
| 7 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 615 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 382 336 $ Poids 81 % |
| 8 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 351 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 519 453 $ Poids 81 % |
| 9 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 461 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 314 304 $ Poids 79 % |
| 10 | 599, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-08 · 310 m · Vendu 116 667 $ (1 249 $/m²) 93,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 811 $ · Ajust. superficie +62 $ · Ajust. âge −11 667 $ | 115 873 $ Poids 79 % |
| 11 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 367 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 584 699 $ Poids 77 % |
| 12 | 533, rue Seigneuriale, Québec 2025-08-20 · 237 m · Vendu 395 000 $ (4 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 413 953 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.