76 Rue Turcot · Québec
Valeur estimée
475 200 $
Unifamiliale · 4 682 $/m² · 101,5 m² · constr. 1981 · terrain 770,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,2 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509543725610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127044
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027509543725610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 133 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −11 412 $ | 482 451 $ Poids 95 % |
| 2 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 187 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 430 492 $ Poids 94 % |
| 3 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 126 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 470 318 $ Poids 93 % |
| 4 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 453 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 330 520 $ Poids 91 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 461 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −4 090 $ | 406 116 $ Poids 89 % |
| 6 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 533 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 379 506 $ Poids 86 % |
| 7 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 226 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −15 888 $ | 467 756 $ Poids 84 % |
| 8 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 592 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 172 004 $ Poids 82 % |
| 9 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 444 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −4 111 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 369 948 $ Poids 79 % |
| 10 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 596 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 638 934 $ Poids 76 % |
| 11 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 261 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 528 403 $ Poids 75 % |
| 12 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 165 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 542 960 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.