476 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 6 475 $/m² · 55,2 m² · constr. 2013 · terrain 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509544018520010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390582
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027509544018520010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-04-21 · 0 m · Vendu 325 000 $ (5 888 $/m²) 55,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 195 $ Poids 97 % |
| 2 | 187A, avenue Saint-Michel, Québec 2026-05-22 · 702 m · Vendu 351 000 $ (6 750 $/m²) 52 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 426 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge −1 755 $ | 364 471 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, rue Dubeau, Québec 2026-04-16 · 700 m · Vendu 330 000 $ (5 509 $/m²) 59,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 451 $ Poids 69 % |
| 4 | 567, rue Seigneuriale, Québec 2025-02-21 · 234 m · Vendu 380 000 $ (5 864 $/m²) 64,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +71 068 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 460 919 $ Poids 34 % |
| 5 | 572, rue Paul-Eluard, Québec 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (6 114 $/m²) 50,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +13 757 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 356 $ Poids 31 % |
| 6 | 25, rue Guillemette, Québec 2025-10-09 · 882 m · Vendu 391 000 $ (5 915 $/m²) 66,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 434 093 $ Poids 31 % |
| 7 | 120, rue Bessette, Québec 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (5 929 $/m²) 50,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 326 409 $ Poids 25 % |
| 8 | 2344, boulevard Louis-XIV, Québec 2024-07-15 · 557 m · Vendu 302 000 $ (4 895 $/m²) 61,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 703 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 343 345 $ Poids 23 % |
| 9 | 2354, Boulevard Louis-XIV, Québec 2024-06-05 · 546 m · Vendu 265 000 $ (4 431 $/m²) 59,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 192 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 311 984 $ Poids 23 % |
| 10 | 99, rue Bessette, Québec 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 160 000 $ (2 763 $/m²) 57,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 959 $ Poids 22 % |
| 11 | 644, rue Desnos, Québec 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (4 128 $/m²) 65,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 300 934 $ Poids 17 % |
| 12 | 580, Rue Veillon, Québec 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 281 000 $ (4 614 $/m²) 60,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 562 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge +26 695 $ | 369 107 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.