113 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 107,4 m² · constr. 1980 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509544116610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126990
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027509544116610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 2 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 98 % |
| 2 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 219 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge −13 695 $ | 493 582 $ Poids 88 % |
| 3 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 505 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 395 $ Poids 86 % |
| 4 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 539 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge −6 135 $ | 415 728 $ Poids 85 % |
| 5 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 274 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 440 989 $ Poids 81 % |
| 6 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 665 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 673 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 175 691 $ Poids 80 % |
| 7 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 611 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 472 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 388 564 $ Poids 80 % |
| 8 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 132 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 477 077 $ Poids 79 % |
| 9 | 423, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-10-08 · 358 m · Vendu 445 000 $ (4 094 $/m²) 108,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 490 249 $ Poids 77 % |
| 10 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 516 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 939 $ Poids 76 % |
| 11 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 276 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 555 067 $ Poids 73 % |
| 12 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 902 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge +6 405 $ | 439 587 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.