478 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 3 370 $/m² · 181,4 m² · constr. 1976 · terrain 749 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 327 000 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509544229320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383287
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
289 000 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
23027509544229320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 728 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 181 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 621 819 $ Poids 69 % |
| 2 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 503 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 261 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 525 239 $ Poids 66 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 975 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 612 657 $ Poids 57 % |
| 4 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −7 578 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 630 855 $ Poids 51 % |
| 5 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 844 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +53 536 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 161 $ Poids 48 % |
| 6 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 597 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 559 909 $ Poids 47 % |
| 7 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 634 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +76 756 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 806 628 $ Poids 46 % |
| 8 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge −52 168 $ | 642 528 $ Poids 45 % |
| 9 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 752 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +15 639 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 536 807 $ Poids 39 % |
| 10 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 621 895 $ Poids 39 % |
| 11 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 992 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 235 531 $ Poids 37 % |
| 12 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +15 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 694 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.