117-119 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 169 m² · constr. 2011 · terrain 509,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509544337230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
383288
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027509544337230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 610 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +49 088 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 778 960 $ Poids 64 % |
| 2 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 822 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 599 865 $ Poids 63 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 952 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 031 $ Poids 61 % |
| 4 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 609 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 616 938 $ Poids 54 % |
| 5 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +9 736 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 732 008 $ Poids 53 % |
| 6 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 704 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 112 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 718 888 $ Poids 50 % |
| 7 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 980 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +16 459 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 258 033 $ Poids 50 % |
| 8 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 833 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 707 733 $ Poids 47 % |
| 9 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 93 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +60 317 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 716 282 $ Poids 47 % |
| 10 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −28 934 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 721 499 $ Poids 45 % |
| 11 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 737 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 553 291 $ Poids 43 % |
| 12 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 967 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +41 760 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 602 259 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.