125 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 84,3 m² · constr. 1986 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509544738610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127061
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027509544738610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 221 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 858 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 383 238 $ Poids 95 % |
| 2 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 296 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 541 761 $ Poids 93 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 436 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 509 831 $ Poids 90 % |
| 4 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 239 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −18 543 $ · Ajust. âge −4 539 $ | 436 578 $ Poids 85 % |
| 5 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 483 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 329 $ Poids 83 % |
| 6 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 482 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 456 937 $ Poids 81 % |
| 7 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 474 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 428 983 $ Poids 81 % |
| 8 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 597 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 915 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 376 355 $ Poids 81 % |
| 9 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 697 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 525 508 $ Poids 80 % |
| 10 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 782 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 041 $ Poids 76 % |
| 11 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 731 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 347 667 $ Poids 75 % |
| 12 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 243 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −19 992 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 725 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.