487 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
451 300 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 125,9 m² · constr. 1926 · terrain 599,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509545134610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126995
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027509545134610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 215 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −18 880 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 557 890 $ Poids 91 % |
| 2 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 210 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −29 310 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 614 993 $ Poids 85 % |
| 3 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 642 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +14 658 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 531 195 $ Poids 79 % |
| 4 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 733 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +7 108 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 257 574 $ Poids 75 % |
| 5 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 317 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −25 795 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 718 702 $ Poids 74 % |
| 6 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 817 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 421 269 $ Poids 71 % |
| 7 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 561 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +11 608 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 557 473 $ Poids 71 % |
| 8 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 319 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 552 $ Poids 71 % |
| 9 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 77 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +40 910 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 474 400 $ Poids 69 % |
| 10 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 113 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 198 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 766 $ Poids 66 % |
| 11 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 874 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +6 554 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 295 760 $ Poids 60 % |
| 12 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 733 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +14 995 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 589 746 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.