99 Rue Brindamour · Québec
Valeur estimée
653 200 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 157,3 m² · constr. 2002 · terrain 471 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509545177710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341566
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027509545177710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 200 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +51 420 $ · Ajust. âge −38 830 $ | 727 493 $ Poids 75 % |
| 2 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 707 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +22 982 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 752 854 $ Poids 74 % |
| 3 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 894 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 552 766 $ Poids 68 % |
| 4 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 248 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +55 223 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 758 393 $ Poids 68 % |
| 5 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 138 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 103 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 067 $ Poids 62 % |
| 6 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge −1 147 $ | 238 622 $ Poids 59 % |
| 7 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 321 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +61 298 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 817 045 $ Poids 59 % |
| 8 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 596 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −8 008 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 588 367 $ Poids 55 % |
| 9 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 647 077 $ Poids 48 % |
| 10 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 707 649 $ Poids 48 % |
| 11 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge +32 605 $ | 679 417 $ Poids 47 % |
| 12 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +22 599 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 578 399 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.