103 Rue Brindamour · Québec
Valeur estimée
632 500 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 147,6 m² · constr. 1999 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509545189310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341564
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027509545189310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 201 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge −49 420 $ | 691 964 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 264 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +32 332 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 735 501 $ Poids 84 % |
| 3 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 720 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +1 339 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 731 211 $ Poids 78 % |
| 4 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 154 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 673 821 $ Poids 73 % |
| 5 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 329 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +34 393 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 778 890 $ Poids 72 % |
| 6 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 902 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 526 322 $ Poids 68 % |
| 7 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 227 649 $ Poids 63 % |
| 8 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 627 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +19 191 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 350 $ Poids 54 % |
| 9 | 350, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 336 $/m²) 143 m² · constr. 1999 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 321 $ Poids 54 % |
| 10 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 833 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +34 403 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 527 353 $ Poids 53 % |
| 11 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 621 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge +39 455 $ | 712 812 $ Poids 52 % |
| 12 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 714 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 555 464 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.