493 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 2 773 $/m² · 206,8 m² · constr. 1951 · terrain 792,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
792,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509545295610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126996
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027509545295610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 539 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 556 358 $ Poids 88 % |
| 2 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 772 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 645 740 $ Poids 74 % |
| 3 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +36 168 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 671 401 $ Poids 42 % |
| 4 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +58 571 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 629 288 $ Poids 36 % |
| 5 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 758 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +47 933 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 515 352 $ Poids 25 % |
| 6 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +55 832 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 656 328 $ Poids 18 % |
| 7 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +97 029 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 840 181 $ Poids 14 % |
| 8 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +53 071 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 720 470 $ Poids 13 % |
| 9 | 276, rue Marino, Québec 2024-06-10 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (2 757 $/m²) 168,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +86 193 $ · Ajust. superficie +53 072 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 556 865 $ Poids 9 % |
| 10 | 328, Rue De Miranda, Québec 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 419 900 $ (2 488 $/m²) 168,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 001 $ · Ajust. superficie +47 264 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 503 175 $ Poids 9 % |
| 11 | 374, rue De Broqueville, Québec 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 842 $/m²) 172,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +48 886 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 580 909 $ Poids 8 % |
| 12 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie +231 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 939 574 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.