482 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
444 400 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 101,4 m² · constr. 1979 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509545410110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127055
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027509545410110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 221 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge −15 978 $ | 477 659 $ Poids 94 % |
| 2 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 49 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −13 268 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 465 346 $ Poids 93 % |
| 3 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 319 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +6 135 $ | 426 189 $ Poids 91 % |
| 4 | 56, rue Thomassin, Québec 2026-08-12 · 481 m · Vendu 330 000 $ (3 229 $/m²) 102,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 327 058 $ Poids 90 % |
| 5 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 525 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie −4 149 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 401 828 $ Poids 87 % |
| 6 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 274 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge −20 427 $ | 462 969 $ Poids 83 % |
| 7 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 597 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 375 520 $ Poids 83 % |
| 8 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 501 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 366 364 $ Poids 77 % |
| 9 | 683, rue François-Amelot, Québec 2026-04-30 · 588 m · Vendu 606 000 $ (6 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 603 $ · Ajust. superficie +23 159 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 632 552 $ Poids 77 % |
| 10 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 714 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 170 328 $ Poids 76 % |
| 11 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 287 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 537 510 $ Poids 73 % |
| 12 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 414 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 523 623 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.