490 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 181,8 m² · constr. 1980 · terrain 529,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509545591110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127059
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027509545591110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 722 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 474 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 636 526 $ Poids 70 % |
| 2 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 546 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 771 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 525 729 $ Poids 66 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 988 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 624 827 $ Poids 56 % |
| 4 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 644 344 $ Poids 50 % |
| 5 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 822 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +54 277 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 569 902 $ Poids 48 % |
| 6 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 631 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie +77 649 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 807 521 $ Poids 46 % |
| 7 | 720, rue Francois-Amelot, Québec 2025-05-12 · 636 m · Vendu 510 000 $ (3 140 $/m²) 162,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +30 462 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 570 737 $ Poids 46 % |
| 8 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +35 168 $ · Ajust. âge −39 126 $ | 656 365 $ Poids 44 % |
| 9 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 719 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 545 916 $ Poids 40 % |
| 10 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 955 m · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 235 841 $ Poids 37 % |
| 11 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 852 $ · Ajust. âge −34 595 $ | 635 257 $ Poids 37 % |
| 12 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 682 333 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.