502 Avenue Sainte-Thérèse · Québec
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 5 215 $/m² · 85 m² · constr. 1991 · terrain 629,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509545952610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127073
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027509545952610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 199 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 394 518 $ Poids 95 % |
| 2 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 315 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 558 190 $ Poids 93 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 481 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 524 394 $ Poids 89 % |
| 4 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 242 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +6 809 $ | 449 658 $ Poids 87 % |
| 5 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 461 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 074 $ Poids 83 % |
| 6 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 581 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +34 295 $ | 386 796 $ Poids 82 % |
| 7 | 38, rue Lindsay, Québec 2026-01-09 · 484 m · Vendu 405 000 $ (4 715 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −2 122 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 468 712 $ Poids 81 % |
| 8 | 14, rue Drouard, Québec 2026-05-01 · 529 m · Vendu 425 000 $ (5 373 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 850 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 456 834 $ Poids 80 % |
| 9 | 110, rue Glinel, Québec 2026-06-22 · 733 m · Vendu 520 000 $ (6 205 $/m²) 83,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 540 680 $ Poids 78 % |
| 10 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 265 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 947 $ Poids 76 % |
| 11 | 212, rue Monge, Québec 2026-04-10 · 724 m · Vendu 310 000 $ (3 758 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 356 732 $ Poids 75 % |
| 12 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 524 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 591 025 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.