115 Rue Brindamour · Québec
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 138,9 m² · constr. 2002 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509546164010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341561
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027509546164010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 203 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +4 114 $ · Ajust. âge −38 830 $ | 680 186 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 311 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +11 800 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 714 969 $ Poids 93 % |
| 3 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 216 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge −27 582 $ | 500 691 $ Poids 84 % |
| 4 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 346 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 766 009 $ Poids 79 % |
| 5 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 198 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +595 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 560 $ Poids 77 % |
| 6 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 763 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −18 073 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 711 798 $ Poids 72 % |
| 7 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 850 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie +19 054 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 518 784 $ Poids 63 % |
| 8 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 659 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +45 393 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 675 131 $ Poids 60 % |
| 9 | 724, rue François-Amelot, Québec 2025-07-15 · 630 m · Vendu 607 000 $ (4 578 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 025 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 702 004 $ Poids 59 % |
| 10 | 383, avenue Simon-Bolivar, Québec 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 229 500 $ (1 553 $/m²) 147,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +2 894 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −1 147 $ | 224 337 $ Poids 58 % |
| 11 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 671 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 957 $ Poids 58 % |
| 12 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 932 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 518 681 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.