111 Rue Brindamour · Québec
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 125,4 m² · constr. 2002 · terrain 475,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509546172510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
341562
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
23027509546172510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 397
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 212, rue Beauchesne, Québec 2026-07-02 · 216 m · Vendu 501 500 $ (3 996 $/m²) 125,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −200 $ · Ajust. âge −27 582 $ | 473 718 $ Poids 97 % |
| 2 | 70, rue Turcot, Québec 2026-06-12 · 296 m · Vendu 632 000 $ (4 720 $/m²) 133,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 683 110 $ Poids 88 % |
| 3 | 220, rue Beauchesne, Québec 2026-06-26 · 201 m · Vendu 706 000 $ (5 142 $/m²) 137,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −30 595 $ · Ajust. âge −38 830 $ | 645 477 $ Poids 84 % |
| 4 | 118, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-06-26 · 655 m · Vendu 566 000 $ (4 728 $/m²) 119,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 137 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 643 213 $ Poids 79 % |
| 5 | 504, rue Dejarlais, Québec 2025-10-31 · 340 m · Vendu 750 000 $ (5 547 $/m²) 135,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −27 182 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 728 565 $ Poids 73 % |
| 6 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 815 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge +27 445 $ | 311 891 $ Poids 71 % |
| 7 | 717, rue de Manselmont, Québec 2025-10-24 · 573 m · Vendu 549 900 $ (4 552 $/m²) 120,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +46 742 $ | 658 066 $ Poids 71 % |
| 8 | 113, rue Guyon, Québec 2026-05-29 · 160 m · Vendu 475 000 $ (4 423 $/m²) 107,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 804 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 294 $ Poids 70 % |
| 9 | 705, rue Michel-Huppé, Québec 2026-04-07 · 844 m · Vendu 452 000 $ (3 528 $/m²) 128,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 351 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +29 380 $ | 494 967 $ Poids 70 % |
| 10 | 145, Place de Lourmel, Québec 2025-08-15 · 391 m · Vendu 565 000 $ (4 700 $/m²) 120,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 669 077 $ Poids 69 % |
| 11 | 466, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2025-09-02 · 183 m · Vendu 550 000 $ (3 968 $/m²) 138,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −26 190 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 774 $ Poids 65 % |
| 12 | 572, rue Guénard, Québec 2025-09-15 · 212 m · Vendu 455 000 $ (4 159 $/m²) 109,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 564 559 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.