164 Rue Jolivet · Québec
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 85 m² · constr. 1987 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509549286610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127008
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027509549286610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
448 000 $
$/m² médian
4 605
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Brindamour, Québec 2026-04-24 · 172 m · Vendu 518 000 $ (5 814 $/m²) 89,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie −11 918 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 490 852 $ Poids 92 % |
| 2 | 604, rue Seigneuriale, Québec 2026-05-04 · 510 m · Vendu 565 000 $ (6 585 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 546 890 $ Poids 87 % |
| 3 | 555, rue Naudet, Québec 2026-06-16 · 510 m · Vendu 385 000 $ (4 730 $/m²) 81,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 514 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 386 818 $ Poids 86 % |
| 4 | 527, rue Prieur, Québec 2026-06-26 · 624 m · Vendu 453 937 $ (4 945 $/m²) 91,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 724 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 440 579 $ Poids 75 % |
| 5 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 824 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 514 394 $ Poids 73 % |
| 6 | 624, rue Seigneuriale, Québec 2025-09-19 · 470 m · Vendu 400 000 $ (4 785 $/m²) 83,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 422 414 $ Poids 72 % |
| 7 | 121, rue Jolivet, Québec 2026-06-05 · 217 m · Vendu 491 000 $ (5 083 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −29 480 $ · Ajust. âge +17 185 $ | 484 896 $ Poids 72 % |
| 8 | 55, rue Lauréat-Bélanger, Québec 2026-03-06 · 733 m · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −8 946 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 432 374 $ Poids 71 % |
| 9 | 116, rue Pierre-Frichet, Québec 2026-07-15 · 817 m · Vendu 361 000 $ (4 047 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 379 576 $ Poids 71 % |
| 10 | 248, rue Beauchesne, Québec 2025-11-03 · 503 m · Vendu 575 000 $ (6 347 $/m²) 90,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −17 770 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 552 947 $ Poids 71 % |
| 11 | 151, Place Nancy, Québec 2025-10-07 · 600 m · Vendu 330 000 $ (3 842 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 375 350 $ Poids 70 % |
| 12 | 120, rue Brindamour, Québec 2025-07-02 · 293 m · Vendu 481 000 $ (5 497 $/m²) 87,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 468 241 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.