5 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 109,3 m² · constr. 1968 · terrain 776,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509550103610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126406
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027509550103610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
437 700 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 392 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 167 535 $ Poids 89 % |
| 2 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 220 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −5 489 $ | 260 500 $ Poids 84 % |
| 3 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 608 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 417 759 $ Poids 84 % |
| 4 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 664 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 539 069 $ Poids 82 % |
| 5 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 767 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +4 998 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 418 167 $ Poids 76 % |
| 6 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 554 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 486 026 $ Poids 72 % |
| 7 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 379 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie −13 593 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 275 613 $ Poids 69 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 673 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 493 $ · Ajust. âge −16 155 $ | 363 338 $ Poids 69 % |
| 9 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 220 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −25 153 $ · Ajust. âge −11 580 $ | 595 919 $ Poids 67 % |
| 10 | 23, rue Marie-Curie, Québec 2025-11-18 · 879 m · Vendu 550 000 $ (5 000 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 568 903 $ Poids 61 % |
| 11 | 569, rue Bastin, Québec 2026-05-01 · 823 m · Vendu 497 000 $ (5 092 $/m²) 97,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +29 789 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 483 356 $ Poids 60 % |
| 12 | 551, rue Le Marinel, Québec 2025-10-17 · 729 m · Vendu 525 000 $ (5 255 $/m²) 99,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 847 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.