8 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 122,1 m² · constr. 1971 · terrain 1 096,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509550498710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126409
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027509550498710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
437 700 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 265 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge −1 372 $ | 279 291 $ Poids 95 % |
| 2 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 402 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +1 942 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 291 148 $ Poids 81 % |
| 3 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 265 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −2 895 $ | 635 561 $ Poids 76 % |
| 4 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 829 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 616 878 $ Poids 72 % |
| 5 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 701 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 379 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 582 029 $ Poids 70 % |
| 6 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 588 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 449 704 $ Poids 67 % |
| 7 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 449 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 852 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 179 669 $ Poids 66 % |
| 8 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 748 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 450 160 $ Poids 60 % |
| 9 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 327 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 987 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 450 650 $ Poids 56 % |
| 10 | 8, rue Guyon, Québec 2025-02-14 · 10 m · Vendu 480 000 $ (3 931 $/m²) 122,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 770 $ Poids 55 % |
| 11 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −25 380 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 549 564 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 386 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 996 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 452 913 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.