4 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 140,7 m² · constr. 1966 · terrain 647,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509550506110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126475
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027509550506110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
438 850 $
$/m² médian
4 531
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, Avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-11 · 242 m · Vendu 656 000 $ (4 463 $/m²) 147 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 272 $ · Ajust. superficie −14 057 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 715 815 $ Poids 93 % |
| 2 | 215, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-15 · 593 m · Vendu 565 000 $ (3 705 $/m²) 152,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 859 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 493 765 $ Poids 76 % |
| 3 | 40, rue Ernest-Cormier, Québec 2025-11-20 · 692 m · Vendu 470 000 $ (3 275 $/m²) 143,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 466 614 $ Poids 69 % |
| 4 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2026-06-17 · 243 m · Vendu 274 451 $ (2 293 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 461 $ · Ajust. superficie +24 075 $ · Ajust. âge −8 234 $ | 293 753 $ Poids 68 % |
| 5 | 30, rue Pascal, Québec 2025-06-30 · 384 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 472 435 $ Poids 66 % |
| 6 | 564, rue du Méandre, Québec 2025-06-02 · 306 m · Vendu 480 000 $ (3 587 $/m²) 133,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 484 013 $ Poids 63 % |
| 7 | 386, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 826 m · Vendu 645 000 $ (5 164 $/m²) 124,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +40 797 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 648 780 $ Poids 59 % |
| 8 | 362, rue Arel, Québec 2026-05-01 · 999 m · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 683 $ Poids 59 % |
| 9 | 355, rue Séguin, Québec 2025-12-01 · 382 m · Vendu 292 500 $ (2 427 $/m²) 120,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 956 $ · Ajust. superficie +24 517 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 313 723 $ Poids 59 % |
| 10 | 562, rue Anick, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 616 000 $ (4 231 $/m²) 145,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −10 365 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 551 802 $ Poids 57 % |
| 11 | 151, avenue Saint-Michel, Québec 2025-09-10 · 243 m · Vendu 579 000 $ (4 837 $/m²) 119,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +50 789 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 666 071 $ Poids 54 % |
| 12 | 4, Rue Guyon, Québec 2024-12-24 · 1 m · Vendu 349 400 $ (2 483 $/m²) 140,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +67 019 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 419 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.