16 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
442 500 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 102,9 m² · constr. 1972 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509551151610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126407
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027509551151610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
434 000 $
$/m² médian
4 604
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 156 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge −8 180 $ | 415 063 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 441 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 165 869 $ Poids 89 % |
| 3 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 629 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 413 528 $ Poids 81 % |
| 4 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 631 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +11 606 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 479 922 $ Poids 79 % |
| 5 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 701 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge −8 975 $ | 358 808 $ Poids 78 % |
| 6 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 21 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 511 152 $ Poids 77 % |
| 7 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 789 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 413 913 $ Poids 73 % |
| 8 | 573, rue Nobel, Québec 2026-07-16 · 740 m · Vendu 590 000 $ (5 330 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 786 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 533 814 $ Poids 71 % |
| 9 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 531 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +33 766 $ · Ajust. âge −13 962 $ | 600 977 $ Poids 71 % |
| 10 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 767 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 460 094 $ Poids 68 % |
| 11 | 403, rue Colombier, Québec 2025-12-17 · 788 m · Vendu 351 000 $ (3 496 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 351 418 $ Poids 67 % |
| 12 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 511 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 449 467 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.