12 Rue Guyon · Québec
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 98,8 m² · constr. 1970 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509551270110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126408
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027509551270110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 439 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 161 151 $ Poids 84 % |
| 2 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 611 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 464 947 $ Poids 82 % |
| 3 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 683 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge −12 565 $ | 347 716 $ Poids 81 % |
| 4 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 540 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −19 548 $ | 582 920 $ Poids 79 % |
| 5 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 0 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 79 % |
| 6 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 405 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +18 780 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 389 198 $ Poids 75 % |
| 7 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 612 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −14 945 $ | 401 078 $ Poids 75 % |
| 8 | 411, rue Colombier, Québec 2026-03-02 · 779 m · Vendu 456 000 $ (4 720 $/m²) 96,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 450 417 $ Poids 71 % |
| 9 | 533, rue Seigneuriale, Québec 2025-08-20 · 198 m · Vendu 395 000 $ (4 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 407 494 $ Poids 71 % |
| 10 | 392, rue Séguin, Québec 2025-09-08 · 489 m · Vendu 430 000 $ (4 451 $/m²) 96,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 436 041 $ Poids 70 % |
| 11 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 254 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +31 690 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 576 710 $ Poids 69 % |
| 12 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 694 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 539 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 952 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.