7 Rue Turcot · Québec
Valeur estimée
502 400 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 198,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509551611610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126476
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027509551611610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 574
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue du Méandre, Québec 2026-03-04 · 433 m · Vendu 349 000 $ (3 913 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 391 241 $ Poids 84 % |
| 2 | 269, rue Dubeau, Québec 2026-04-24 · 574 m · Vendu 558 500 $ (6 084 $/m²) 91,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 674 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 650 $ Poids 83 % |
| 3 | 70, Place De Lourmel, Québec 2026-05-25 · 393 m · Vendu 500 000 $ (5 896 $/m²) 84,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 514 748 $ Poids 80 % |
| 4 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 664 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 766 $ Poids 79 % |
| 5 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 625 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 469 081 $ Poids 79 % |
| 6 | 28, rue Marcadet, Québec 2025-11-13 · 289 m · Vendu 533 000 $ (6 036 $/m²) 88,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 579 671 $ Poids 78 % |
| 7 | 446, rue Montoisy, Québec 2026-05-08 · 725 m · Vendu 350 000 $ (3 898 $/m²) 89,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 335 569 $ Poids 75 % |
| 8 | 533, rue Seigneuriale, Québec 2025-08-20 · 223 m · Vendu 395 000 $ (4 270 $/m²) 92,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 410 216 $ Poids 75 % |
| 9 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 37 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −11 974 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 501 113 $ Poids 75 % |
| 10 | 91, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-10 · 496 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 750 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 520 950 $ Poids 73 % |
| 11 | 21, rue Drouard, Québec 2025-08-19 · 249 m · Vendu 450 000 $ (5 017 $/m²) 89,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 476 692 $ Poids 73 % |
| 12 | 482, rue Nobel, Québec 2025-11-18 · 637 m · Vendu 428 000 $ (4 647 $/m²) 92,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 612 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −23 540 $ | 447 557 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.