35 Rue Turcot · Québec
Valeur estimée
503 100 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 105,4 m² · constr. 1978 · terrain 793,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509552001110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126416
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027509552001110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
431 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 544, rue Guénard, Québec 2026-03-30 · 180 m · Vendu 456 500 $ (4 547 $/m²) 100,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +34 863 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge −18 260 $ | 484 470 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, rue Thomassin, Québec 2026-06-05 · 444 m · Vendu 409 000 $ (3 952 $/m²) 103,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge −10 225 $ | 407 686 $ Poids 90 % |
| 3 | 60, rue Dubeau, Québec 2026-05-11 · 491 m · Vendu 160 000 $ (1 521 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +152 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 172 570 $ Poids 88 % |
| 4 | 528, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-30 · 121 m · Vendu 409 000 $ (4 252 $/m²) 96,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 557 $ · Ajust. âge +4 090 $ | 432 647 $ Poids 88 % |
| 5 | 26, rue Thomassin, Québec 2026-05-01 · 510 m · Vendu 380 000 $ (3 715 $/m²) 102,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 758 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 381 049 $ Poids 86 % |
| 6 | 450, rue Téniers, Québec 2026-06-22 · 685 m · Vendu 427 000 $ (3 991 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 431 327 $ Poids 80 % |
| 7 | 43, rue Thomassin, Québec 2025-12-01 · 435 m · Vendu 342 000 $ (3 288 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 349 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 371 231 $ Poids 80 % |
| 8 | 523, rue Givot, Québec 2025-08-20 · 136 m · Vendu 520 000 $ (4 986 $/m²) 104,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 544 882 $ Poids 76 % |
| 9 | 12, rue Guyon, Québec 2025-09-05 · 113 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +15 197 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 530 559 $ Poids 73 % |
| 10 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 844 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +2 135 $ | 431 721 $ Poids 72 % |
| 11 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 761 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +1 795 $ | 374 152 $ Poids 72 % |
| 12 | 493, rue Nobel, Québec 2026-04-29 · 724 m · Vendu 485 000 $ (4 939 $/m²) 98,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +17 780 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 500 645 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.