46 Rue Turcot · Québec
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 190,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 022,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
509552217610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127040
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23027509552217610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, avenue Saint-Michel, Québec 2026-07-28 · 498 m · Vendu 700 000 $ (3 537 $/m²) 197,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 666 620 $ Poids 87 % |
| 2 | 412, avenue Sainte-Thérèse, Québec 2026-07-31 · 549 m · Vendu 505 000 $ (2 450 $/m²) 206,1 m² · constr. 1720 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 536 878 $ Poids 79 % |
| 3 | 481, rue Nobel, Québec 2026-01-16 · 746 m · Vendu 575 000 $ (3 347 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +31 963 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 651 555 $ Poids 61 % |
| 4 | 75, rue du Sénégal, Québec 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 445 $/m²) 185,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 672 817 $ Poids 53 % |
| 5 | 543, rue de Gomery, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 652 100 $ (3 974 $/m²) 164,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 223 $ · Ajust. superficie +53 249 $ · Ajust. âge −26 084 $ | 687 488 $ Poids 46 % |
| 6 | 519, rue de Gomery, Québec 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (3 909 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 639 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 665 624 $ Poids 39 % |
| 7 | 213, rue Monge, Québec 2025-02-04 · 646 m · Vendu 430 000 $ (2 543 $/m²) 169,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +80 419 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 566 086 $ Poids 37 % |
| 8 | 467, rue du Ruisseau, Québec 2024-12-13 · 821 m · Vendu 550 000 $ (3 200 $/m²) 171,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +30 396 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 707 891 $ Poids 31 % |
| 9 | 431, rue la Valterie, Québec 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 777 $/m²) 178,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +23 041 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 690 441 $ Poids 24 % |
| 10 | 204, rue Sabourin, Québec 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 724 000 $ (4 606 $/m²) 157,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 129 $ · Ajust. superficie +77 604 $ · Ajust. âge −21 720 $ | 789 014 $ Poids 24 % |
| 11 | 163, rue Jos-Monferrand, Québec 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 710 $/m²) 165,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +59 583 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 810 535 $ Poids 23 % |
| 12 | 579, rue Lacomblé, Québec 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 956 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +65 071 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 694 806 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.